婚姻結束時,單位通常是最大而又最難分割的資產。本文說明香港法庭可頒布什麼命令、按揭貸款機構為何不受其約束,以及印花稅與註冊如何配合。
不少業主認為表現欠佳的管理公司,須待合約屆滿方能更換。事實上,《建築物管理條例》已訂明一套具體、有明確時限的程序,讓業主可以召開大會、就終止管理人委任進行表決,並向管理公司發出正式通知——以下逐步拆解。
一篇淺白指南,講解香港大廈如何成立業主立案法團、法團可以及不可以自行決定什麼,以及大維修表決現正建議收緊的出席與投票門檻。
漏水係香港鄰里之間最常見嘅糾紛,亦係最難自行解決嘅問題之一,因為源頭往往藏喺樓上單位嘅樓板底下。呢篇文教你點樣分辨漏水成因、判斷邊個要負責、有邊啲部門同專業人士可以幫手,以及拖延處理會令你付出幾大代價。
將物業轉讓給配偶、子女或兄弟姊妹,並不會因為無金錢交收而豁免印花稅。以下拆解稅款、近親寬免安排及實際文件程序。
香港法律並無「凶宅」定義,業主亦毋須主動披露。本文拆解法例實際要求甚麼、幾時查問答案才有價值,以及為何真正的關口不是估價被調低,而是銀行索性不承造按揭。
香港法例容許他人代你簽署買賣文件,但前提是授權書選對種類、權限寫得夠嚴謹,並以香港接受的方式完成認證。本文講解授權書的種類與應有內容、委任人與受權人各自的責任、訂立一份有效授權書的流程和所需時間,以及海外買家在按揭上最常卡住的地方。
一個香港單位背後往往有三份保單,由三方分別安排;兩份屬強制性的,保障的都不是業主自己。本文逐層拆解:哪一份保甚麼、不保甚麼,缺口又在哪裡。
在香港,賣方必須逐份文件證明業權,而不是單憑聲稱。本文解釋甚麼是妥善業權、查契要求與撤銷條款如何運作、最常令交易告吹的瑕疵有哪些,以及買賣雙方應在簽約之前處理好的事情。
全港斜坡記錄冊收錄約61,000個人造斜坡,其中約22,000個由私人業主負責維修,而責任隨土地一併轉移。本文說明責任從何而來、履行成本如何構成,以及簽約前應該查核什麼。









