在政府撤辣及放寬按揭成數等多項利好措施帶動下，2026年香港一手樓市持續暢旺，各大發展商積極推盤。對於首次置業人士（俗稱「上車客」）而言，一手樓（無論樓花或現樓）雖免卻二手市場繁複的睇樓及議價過程，但其獨特的「入票、抽籤、揀樓」機制，往往令新手感到混亂。
「什麼是入票？A組與B組有何分別？本票應該準備多少？」以下將為你全面拆解2026年香港一手新盤認購流程，助你輕鬆掌握入市關鍵。
一手新盤認購流程｜5大階段概覽
與二手樓不同，一手樓銷售需按照《一手住宅物業銷售條例》進行，整個流程大致分為以下五個階段：
【階段 1：參觀示位與入票】 ➔ 【階段 2：公佈抽籤結果】 ➔ 【階段 3：揀樓當日與簽臨約】 ➔ 【階段 4：簽正約與申辦按揭】 ➔ 【階段 5：收樓入伙】
當中最關鍵、亦最令新手困惑的，正是「入票、抽籤及揀樓」三大環節。
核心一：一手樓「入票」玩法與本票準備
當發展商公布價單及銷售安排後，通常會同時開放示範單位供公眾參觀。如有意認購，準買家需進行購樓意向登記，即俗稱「入票」。
1. 什麼是「本票」？金額是多少？
入票時，一般需提交一張港幣約 $100,000 的銀行本票（Cashier’s Order）或指定抬頭支票，作為認購意向金（俗稱「入票錢」）。
- 用途：證明購買誠意
- 成功入市：可轉為臨時訂金（即細訂）的一部分
- 未能中籤或放棄：款項會全數退還
實務建議：
本票需於銀行辦理，抬頭必須準確填寫發展商指定的律師樓名稱，否則可能被拒收。
2. 如何提高中籤率？「多票」策略
為提高抽籤機會，不少買家會採用「多票」策略，例如：
- 一人入多張票（視乎發展商上限）
- 家庭成員分開入票（如夫妻各自登記）
近年部分新盤為減少炒風，會收緊重複入票安排，但「一人一票」或「家庭分開入票」仍屬常見做法。
核心二：抽籤機制｜A組 vs B組
截止入票後，發展商會於開售前進行抽籤，並公布「登記人名冊及揀樓次序」。
根據銷售安排，買家通常會被劃分為 A組 及 B組，兩者在揀樓優先權上有明顯差異：
| 組別 | 定位 | 購買條件 | 揀樓優先權 |
|---|---|---|---|
| A組 | 大手客／投資者 | 一般需購入多於1個單位，或指定大單位（如3房） | 極高 |
| B組 | 一般買家／上車客 | 通常只可購買1個單位 | 次高（需等待A組完成） |
💡 新手貼士：
發展商通常會將優質單位（如高層、靚景或熱門戶型）優先分配予A組。
當輪到B組進場時，熱門單位可能已被選購，因此務必：
➡ 預先準備至少3至5個後備單位選擇
核心三：揀樓當日流程實戰
揀樓當日氣氛緊張，人流亦相當多，新手需預先熟習流程，以免現場出現失誤。
1. 準時報到
須攜帶以下文件準時到場：
- 身份證
- 入票收據
- 本票
⚠️ 遲到有機會被調至最後揀樓，甚至取消資格。
2. 等候及留意「消耗表」
在等候區內，現場會展示「消耗表」（即時更新已售單位）。
👉 建議持續留意心儀單位情況，如被售出，需即時與代理調整選擇。
3. 進入揀樓區（通常限時3–5分鐘）
當輪到你的籤號時，需於短時間內確定單位：
- 一經確認，單位即時鎖定
- 不可反悔或更改
4. 簽署臨時買賣合約（臨約）
成功揀樓後，即場簽署臨約並支付訂金：
- 本票 $10萬 → 成為細訂一部分
- 須補足至樓價約 5% 的臨時訂金
付款方式通常包括支票或信用卡。
揀樓後兩大關鍵步驟
1. 5個工作天內簽署「正式買賣合約」
根據法例規定，買家須於5個工作天內完成：
- 簽署正式買賣合約（正約）
- 支付大訂（通常為樓價10%扣除細訂）
- 繳付印花稅及律師費
⚠️ 重要提醒：
如未能於限期內完成，發展商有權沒收細訂（約樓價5%）。
2. 選擇付款方式與按揭安排
常見付款方式包括：
✅ 即供付款（較高折扣）
- 通常120–180天內完成交易
- 需盡快辦理按揭
✅ 建築期付款（折扣較低）
- 待落成後才支付尾數
- 建議於入伙前3–6個月申請按揭
總結｜新手上車必讀重點
- 入票需準備約 $10萬本票
- A組優先揀樓，B組需有心理準備
- 預早準備後備單位清單非常重要
- 揀樓後需即時付款並簽臨約
- 5日內必須完成正約，否則有機會「撻訂」
整體而言，一手新盤流程雖然制度化，但每個環節均涉及重大財務決定。建議上車前做好供款能力評估及資金安排，才能在競爭激烈的市場中穩步入市。