在2023至2024年期间，香港房地产市场可以说充满等待与审慎。高利率、地缘政治不确定性，以及疫情后经济疲弱，使买家观望，房价自2021年高位持续回落。这一轮调整有序但漫长，也为耐心者创造机会。
截至2026年中，市场已明显转变。2026年第一季度成交量同比增长53%，房价自2025年中低位反弹约8%。GDP增长5.9%，为五年来最好表现。内地买家回归，优质地段租赁需求趋紧。
这是PropMark对香港房地产市场的年中分析：我们将探讨市场现状、复苏动力以及不同参与者的下一步策略。
数据：复苏确认
2026年第一季度住宅成交量同比增长53%，显示市场信心全面回归。
房价方面，自2021年下跌约20–25%后，于2025年中触底，目前已回升约8%。豪宅复苏较快，新界大众市场较慢，但整体方向一致。
宏观经济强劲：GDP增长5.9%，旅游、金融及跨境贸易复苏明显。失业率低，工资上升，消费信心创新高。
利率环境改善明显，美联储减息带动HIBOR下降，按揭负担减轻。
需求驱动力
内地买家回归
取消买家印花税后，内地买家重返市场，尤其活跃于豪宅及优质区域。
本地买家回归
利率下降与经济改善释放积压需求。
国际人才流入
人才计划带动高收入人群流入，先租后买，支撑需求。
租赁市场：快速收紧
南区租金上涨约15%，中半山上涨约10%。
供应不足是核心原因，优质住宅供不应求。
租客需更快决策，并提前规划。
2026年下半年展望
关键因素：
- 利率走势
- 新盘供应
- 内地需求
- 地缘政治
当前价格仍低于2021年15–20%，但窗口正在收窄。
对市场参与者的影响
买家：仍有机会，但窗口在收窄
卖家：市场回暖，适合入市
租客：需提前锁定房源
投资者：收益率具吸引力（3–4%）
总结
香港楼市已进入确认复苏阶段，基本面稳固，前景正面。2026年下半年将是关键决策期。
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