二零二六年上半年，成交量与内地买家入市金额双双创下纪录，但官方楼价升幅温和，市场并预期下半年降温。本文整理公开数据能说明什么——以及不能说明什么。
香港楼市讨论总在两个极端之间，但大部分已建立基础的家庭其实买在中间。本文以公开注册成交记录数据，拆解1,000万至2,000万元在港岛实际买到什么，以及为何楼龄而非地区决定价格。
对于许多在亚洲流动工作的国际专业人士而言，选择香港还是新加坡，已经不仅仅是房地产投资问题，更关乎事业发展、财富积累以及生活方式的选择。
这两个城市在亚洲均属于同一级别的国际金融中心：采用英语及普通法体系，拥有世界级基础设施、成熟制度及深厚资本市场。两地的优质住宅市场亦长期吸引来自全球的投资者关注。
然而在2026年，香港与新加坡的住宅市场正处于截然不同的阶段。
在2023至2024年期间，香港房地产市场可以说充满等待与审慎。高利率、地缘政治不确定性，以及疫情后经济疲弱，使买家观望，房价自2021年高位持续回落。这一轮调整有序但漫长，也为耐心者创造机会。
截至2026年中，市场已明显转变。2026年第一季度成交量同比增长53%，房价自2025年中低位反弹约8%。GDP增长5.9%，为五年来最好表现。内地买家回归，优质地段租赁需求趋紧。
这是PropMark对香港房地产市场的年中分析：我们将探讨市场现状、复苏动力以及不同参与者的下一步策略。