勝宗大廈 St. Joan Court

出租

租金:

HKD 9.5萬

(@HKD56)

實用面積

1,711 平方呎

房間

浴室

Annie Lee

E177545

領域房地產顧問有限公司 (牌照號碼: C-018733)

建築面積

實用率

車位

樓齡

49年

物業編號

946533

外部編號

189710

最後更新

2026-10-07

勝宗大廈（St. Joan Court）是一座典型「重實用度、重地段、重校網」的中半山傳統老牌豪宅。若買家追求新式會所設施、需要零距離地鐵網絡，或者對40年以上樓齡有維修保養擔憂，則需仔細衡量。整體而言，它在居住舒適度、人文環境與學區價值上表現相當優秀。

• 單位實用率與空間感高：作為老牌半山豪宅，間隔方正，實用率極高（常見約80%至85%以上），沒有近年新樓的玄關、工作平台等冗餘空間，中高層大單位（約1,700呎）間隔極之實用大氣。

• 頂級小學及中學網絡：屬於小學11校網（涵蓋聖公會聖提摩太小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學等名校），中學校網為中西區（包含聖保羅男女中學、英皇書院、聖士提反女子中學等傳統名校），對注重子女教育的家庭極具吸引力。

• 景觀開揚舒適：屋苑地勢較高，中高層單位主要面向中環市景、維多利亞港遠景或後山翠綠山景，綠化度高且視覺壓迫感低。

• 住戶類型極高素質：住戶以中環高管、金融專業人士、專業人士（醫生／律師）及外籍高管為主，社區人文環境單純、私密性高。

• 大廈保養及外牆翻新：雖然屬舊式大廈，但近年已完成外牆及公共部分的現代化翻新工程（包括窗戶、大堂與公共設施提升），整體賣相及保養優於同齡舊樓。

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