在政府撤辣及放宽按揭成数等多项利好政策带动下，2026年香港一手楼市持续活跃，各大开发商积极推盘。对于首次置业人士（俗称“上车客”）而言，一手楼（无论期房或现房）虽然免去了二手市场繁琐的看房与议价过程，但其独特的“认购登记、抽签、选房”机制，往往令新手感到困惑。
“什么是认购登记？A组和B组有什么区别？本票需要准备多少？”本文将为你全面拆解2026年香港一手新盘的认购流程，助你快速掌握入市关键。
一手新盘认购流程｜五大阶段概览
与二手房不同，一手房销售需按照《一手住宅物业销售条例》进行，整个流程大致分为以下五个阶段：
【阶段 1：参观样板间与意向登记】 ➔ 【阶段 2：公布抽签摇号结果】 ➔ 【阶段 3：选房当日与签认购书】 ➔ 【阶段 4：签正式合同与申办贷款】 ➔ 【阶段 5：收楼入伙】
其中最关键、也是新手最容易混淆的部分，就是“认购登记、抽签及选房”三大环节。
核心一：认购登记玩法与本票准备
当开发商公布价单及销售安排后，通常会同步开放示范单位供公众参观。如有意购买，准买家需进行购房意向登记，俗称“认购登记”（香港惯称“入票”）。
1. 什么是“本票”？金额是多少？
进行认购登记时，一般需要提交一张约港币 $100,000 的银行本票（Cashier’s Order）或指定抬头支票，作为认购意向金（俗称“认购金”）。
- 用途：证明购房诚意
- 成功购房：可转为临时订金（细订）的一部分
- 未中签或放弃：相关款项会全额退还
实操建议：
本票需在银行办理，抬头必须准确填写开发商指定的律师事务所名称，否则可能被拒收。
2. 如何提高中签率？“多票策略”
为了提高抽签成功率，不少买家会采用“多票策略”，例如：
- 一人提交多张认购（视开发商限制而定）
- 家庭成员分别登记（如夫妻分别提交）
近年来部分新盘为减少炒作行为，会收紧重复登记机制，但“一人一票”或“家庭分别登记”仍较为常见。
核心二：抽签机制｜A组 vs B组
完成认购登记后，开发商会在开售前进行抽签，并公布“登记人名单及选房次序”。
根据销售安排，买家一般会被划分为 A组 和 B组，两者在选房优先权方面差异明显：
| 组别 | 定位 | 购买条件 | 选房优先权 |
|---|---|---|---|
| A组 | 大额买家／投资者 | 通常需购买多个单位或指定大户型（如三房） | 极高 |
| B组 | 普通买家／上车客 | 一般只可购买一个单位 | 次高（需等待A组完成） |
💡 新手提示：
开发商通常会把优质单位（如高层、景观较佳或热门户型）优先给予A组。当轮到B组时，热门单位可能已被选走，因此建议：
➡ 提前准备至少3至5个备选单位
核心三：选房当日实战流程
选房当天现场气氛紧张、人流众多，新手需提前熟悉流程，避免临场出错。
1. 准时报到
需携带以下文件按时到场：
- 身份证
- 认购登记收据
- 本票
⚠️ 如迟到，可能被调整至该时段最后选房，甚至取消资格。
2. 等候及关注“销控表”
在等候区内，现场会展示“销控表”（实时更新已售单位）。
👉 建议密切留意目标单位情况，如被选走，应立即与代理调整选择。
3. 进入选房区（一般限时3–5分钟）
当轮到你的抽签号码时，需要在短时间内作出决定：
- 一经确认，单位即被锁定
- 不可更改或反悔
4. 签署临时买卖合约（临约）
成功选房后，需即场签署临约并支付订金：
- 本票 $10万 → 转为细订一部分
- 补足至楼价约 5%的临时订金
付款方式通常包括支票或信用卡。
选房后两大关键步骤
1. 5个工作日内签署正式买卖合约
根据规定，买家须在5个工作日内完成：
- 签署正式买卖合约
- 支付大订（通常为楼价10%扣除已付细订）
- 缴纳印花税及律师费用
⚠️ 重要提醒：
如未能按时完成，开发商有权没收细订（约为楼价5%）。
2. 付款方式与按揭安排
常见付款方式包括：
✅ 即供付款（折扣较高）
- 一般120–180天内完成交易
- 需尽快办理按揭
✅ 建筑期付款（折扣较低）
- 待项目落成后才支付尾款
- 建议于交楼前3–6个月申请按揭
总结｜新手入市重点
- 认购登记需准备约 $100,000 本票
- A组优先选房，B组需做好心理准备
- 必须提前准备多个备选单位
- 选房后需即时签临约并付款
- 5日内须完成正式合约，否则可能“损失订金”（香港称“撻订”）
总体而言，一手新盘流程虽然制度化，但各环节均涉及重大资金安排。建议在入市前充分评估自身供款能力及资金状况，才能在竞争激烈的市场中稳健置业。