在2023至2024年的大部分時間裡，香港樓市可謂一場「耐心的考驗」。高利率、地緣政治不確定性，以及疫情後疲弱的經濟，使買家持觀望態度，樓價亦自2021年的高位穩步回落。這次調整過程持續且有序，對於願意等待的人而言，也同時帶來了機會。
來到2026年中，市場敘事已出現明顯轉變。2026年第一季成交量按年上升53%，樓價自2025年中低位反彈約8%。本地生產總值（GDP）於第一季增長5.9%，為五年來最強表現。內地買家重返市場，高端地段租賃市場亦日益緊張。
這是PropMark對香港房地產市場的年中回顧：我們將探討當前情況、推動復甦的因素，以及買家、賣家、投資者與租客下一步應如何部署。
數據顯示：復甦已確認
市場復甦最清晰的信號來自成交數據。2026年第一季住宅成交量按年大升53%，這種全面性的增長顯示市場信心已廣泛回歸。
樓價亦隨之回升。在自2021年高位回調約20–25%後，香港住宅價格於2025年中見底，其後反彈約8%。復甦並不均衡——豪宅及核心地段大型單位表現較快，新界大眾市場單位則相對滯後，但整體方向一致向上。
宏觀經濟亦提供強力支撐。2026年第一季GDP增長5.9%，受惠於旅遊回暖、金融服務復甦及跨境貿易增加。失業率維持低位，實質工資上升，消費信心創三年新高。
利率環境亦明顯改善。隨著美聯儲於2025年底開始減息，香港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落。對按揭借款人而言，供樓成本較18個月前顯著下降，提升了置業負擔能力。
推動需求的關鍵因素
內地買家回歸
2024年初取消非永久居民買家印花稅（BSD）附加費，成為重要轉折點。內地買家重新入市，尤其活躍於3,000萬港元以上豪宅市場、交通便利地段及大型發展項目。其回歸為市場提供穩固需求底部。
本地買家信心回升
成交量大增並非單靠內地需求。本地買家在觀望兩年後重拾信心。較低利率、更佳可負擔性及經濟改善，釋放了積壓的購買需求。
外籍及國際需求
「高端人才通行證計劃」及「優秀人才入境計劃」吸引高收入人士來港。他們先租後買，逐步進入置業市場，集中於中半山、跑馬地及西貢等地。
租賃市場：迅速收緊
若說買賣市場復甦，租賃市場則呈現供應壓力。
南區（貝沙灣、南灣、深水灣）租金過去12個月上升約15%；中半山租金上升約10%。
原因在於結構性供應不足：優質住宅供應未能追上需求，而大量新來港人才集中租住核心地段。
對租客而言：優質單位流轉速度加快，業主重新掌握議價能力。2026年下半年，提前規劃及快速決策將變得更為重要。
2026年下半年展望
市場共識認為復甦將持續，但升勢較上半年溫和。關鍵觀察因素包括：
利率走勢
若美聯儲持續減息，HIBOR將進一步下降，將提升購買力並推動樓價。
發展商供應
多個大型新盤將於下半年推出，若定價具吸引力，或分流二手市場需求。
內地需求
若跨境政策收緊或內地經濟放緩，需求可能減弱，但整體預期仍保持正面。
地緣政治
中美關係仍為最大不確定因素。市場基準情境為「持續但受控的緊張」，而非明顯升級。
目前樓價仍較2021年高位低約15–20%，加上利率較低，「折讓價格＋低融資成本」的窗口正逐步收窄。
對你的影響
買家
復甦已確立，但價格仍具吸引力。2026年下半年入市，將比去年貴，但可能比2027年便宜。入市窗口正在關閉。
賣家
市場信心回升，優質物業成交快且價格佳。適合放盤，但定價與表現仍然關鍵。
租客
供應收緊，應提前鎖定租盤並與業主提早協商續租。
投資者
租金上升與價格仍低的組合，帶來難得機會。港島優質物業毛租回報可達3–4%。
總結
2026年中期香港樓市已明確進入復甦階段。數據一致、驅動因素穩固、前景正面。無論買賣租投，決策都將建立在信心回升與供應收緊的背景之上。
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