当香港买家评估自己是否有能力购房时，大多数人关注的是房价和按揭贷款月供。
然而，房屋成交后持续产生的持有成本（Holding Cost）同样重要。
在香港，业主需承担多项持续性支出，包括：
- 政府差饷（Rates）
- 政府地租（Government Rent）
- 管理费（Management Fees）
- 维修基金供款（Sinking Fund）
- 保险费用（Insurance）
如将物业出租，还需缴纳物业税（Property Tax）。
本文将详细介绍香港房产持有过程中涉及的各项费用，并通过实例帮助买家准确评估每年开支。
（以下内容与繁体版一致，仅转换为简体中文用字。）
主要持有成本
政府差饷
- 按应课差饷租值征收
- 年税率5%
- 按季度缴付
政府地租
- 按应课差饷租值征收
- 年税率3%
- 按季度缴付
管理费
- 一般为每月每平方呎建筑面积HKD2.5–6
- 包括保安、清洁、升降机保养等
冷气及设施费用
- 中央冷气收费
- 车位、会所、穿梭巴士等额外收费
维修基金及特别征费
- 用于大型维修工程
- 老旧大厦可能出现一次性特别征费
出租物业税
- 净应评税值15%
- 可扣除差饷及20%法定免税额
家居保险
- 一般每年HKD1,500–4,000
- 建议所有业主购买
实例：1500万港元半山住宅
| 项目 | 年费用 |
|---|---|
| 差饷 | HKD15,000 |
| 地租 | HKD9,000 |
| 管理费 | HKD45,600 |
| 冷气费 | HKD12,000 |
| 家居保险 | HKD2,500 |
| 总持有成本 | 约HKD84,100/年 |
即每月约HKD7,000的持有成本，尚未计入按揭月供。
买房前必查文件
- 最近四期差饷单
- 最近12个月管理费记录
- 业主立案法团财务报表
- 维修基金余额
- 大厦维修计划
- 屋宇署相关命令纪录
香港置业的真正成本
对于价值HKD1,500万的半山区住宅而言，年度持有成本约为HKD84,000。
房价只是购房成本的一部分，而长期持有成本才是真正伴随业主整个持有周期的重要支出。
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