租金回报数字通常是未扣税的账面回报。本文以2026年9月初一宗已核实的租务成交为例，逐步拆解香港物业税的计算方法、何时选择个人入息课税较为有利，以及哪些申报期限的后果远比罚款严重。
中西区楼龄10年或以下楼宇、月租1万至2万港元的801宗租务，全部为实用面积400平方呎或以下，且无一设有2间睡房。登记记录显示一个单人住客市场与传统本地市场并行——而买卖价格解释了为何回报差距远比租金差距为窄。
呎价是每个香港买家都会引用的数字，也是最容易令人判断失误的数字。本文拆解这个数字的构成、失效之处，以及它真正能回答的少数比较。
跑马地的租赁登记宗数几乎与买卖看齐。2026年8月，区内两个屋苑在数天之内先后录得同类单位的买卖及租赁成交，为「买定租」这个问题提供了难得的直接答案。
香港楼市讨论总在两个极端之间，但大部分已建立基础的家庭其实买在中间。本文以公开注册成交记录数据，拆解1,000万至2,000万元在港岛实际买到什么，以及为何楼龄而非地区决定价格。