違例建築工程往往會在業主之間悄悄轉手，隨之而來的是清拆令、按揭困難以及意料之外的維修開支。本文說明買家如何在簽約前辨識並處理違例建築工程（UBW）。
香港物業常見問題包括：實用面積與建築面積差異、樓宇老化、維修責任不清，以及隱藏的管理與持有成本。如果買家只憑第一印象便作出決定，很容易在成交後才發現問題，而這些問題往往難以逆轉。
以下整理出15個實用且關鍵的檢查重點，幫助你在出價前全面評估物業，無論你是首次置業、投資者，還是外籍買家，都適用。
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