Hong Kong’s residential real estate market has arrived at a rare structural divergence. While capital values have continued through an extended consolidation phase amid ample primary supply, the residential leasing sector has performed with remarkable resilience. Driven by an influx of mainland professionals under various talent admission initiatives and sustained demand from non-local university students, residential rent indices have climbed steadily, pushing gross rental yields back toward levels rarely observed over the past decade.
聯儲局9月16日加息0.25厘，金管局即時將基本利率上調至4.25厘，但港銀未有跟隨加P。本文拆解美息如何傳導至本港按息、甚麼情況下供樓負擔才會真正上升，以及最新數據反映的樓市走勢。
截至2026年9月15日的3個月內，南區共錄得43宗買賣及36宗租賃。本文按1,500萬至3,000萬、3,000萬至5,000萬及5,000萬港元以上，以及4萬至8萬、8萬至12萬及12萬港元以上的租金帶逐一拆解，對照現時盤源，並提出2026年後市的3個情景。
3個月成交登記顯示，兩個校網的半山樓面呎價只差28港元——所有表面上的價格差距，都是單位面積、間隔與樓齡的差異，而非地址本身的價值差異。附現時放盤統計與PropMark相類盤源對照。
大部分香港買家細心研究呎價，卻跳過一個更難的問題：輪到自己放售時，市場上還會有多少買家？港島過去三年的登記成交紀錄，給出的答案比想像中清晰。
二零二六年上半年，成交量與內地買家入市金額雙雙創下紀錄，但官方樓價升幅溫和，市場並預期下半年降溫。本文整理公開數據能說明甚麼——以及不能說明甚麼。
香港樓市討論總在兩個極端之間，但大部分已建立基礎的家庭其實買在中間。本文以公開註冊成交紀錄數據，拆解1,000萬至2,000萬元在港島實際買到甚麼，以及為何樓齡而非地區決定價格。
對許多在亞洲流動工作的國際專業人士而言，選擇香港還是新加坡，已不僅僅是房地產投資問題，更關乎事業發展、財富累積以及生活方式的選擇。
這兩個城市在亞洲均屬於同一級別的國際金融中心：採用英語及普通法體系，擁有世界級基礎設施、成熟制度及深厚資本市場。兩地的優質住宅市場亦長期吸引來自全球的投資者關注。
然而在2026年，香港與新加坡的住宅市場正處於截然不同的階段。
在2023至2024年的大部分時間裡，香港樓市可謂一場「耐心的考驗」。高利率、地緣政治不確定性，以及疫情後疲弱的經濟，使買家持觀望態度，樓價亦自2021年的高位穩步回落。這次調整過程持續且有序，對於願意等待的人而言，也同時帶來了機會。